تیشه طرح الزام به ثبت رسمی بر ریشه حقوق مالکیت – خبرگزاری آنلاین | اخبار ایران و جهان
آژانس خبری گروه_مهر جامعه؛ موارد عظیم عدالت یکی از مهمترین مسائلی است که سرعت و کیفیت سیستم قضایی ما را مختل می کند. یکی از مهمترین مراکز تشکیل دادرسی کیفری و حقوقی در کشور ، موضوع صحت معاملات عادی در زمینه املاک و امکان ابطال اموال عمومی است. در همین رابطه ، تویسرکانی ، رئیس …
تیشه طرح الزام به ثبت رسمی بر ریشه حقوق مالکیت – خبرگزاری آنلاین | اخبار ایران و جهان https://online-mag.ir/2021/09/تیشه-طرح-الزام-به-ثبت-رسمی-بر-ریشه-حقوق/ Wed, 22 Sep 2021 05:03:20 0000 مجله جامعه https://online-mag.ir/2021/09/تیشه-طرح-الزام-به-ثبت-رسمی-بر-ریشه-حقوق/ آژانس خبری گروه_مهر جامعه؛ موارد عظیم عدالت یکی از مهمترین مسائلی است که سرعت و کیفیت سیستم قضایی ما را مختل می کند. یکی از مهمترین مراکز تشکیل دادرسی کیفری و حقوقی در کشور ، موضوع صحت معاملات عادی در زمینه املاک و امکان ابطال اموال عمومی است. در همین رابطه ، تویسرکانی ، رئیس …
آژانس خبری گروه_مهر جامعه؛ موارد عظیم عدالت یکی از مهمترین مسائلی است که سرعت و کیفیت سیستم قضایی ما را مختل می کند. یکی از مهمترین مراکز تشکیل دادرسی کیفری و حقوقی در کشور ، موضوع صحت معاملات عادی در زمینه املاک و امکان ابطال اموال عمومی است. در همین رابطه ، تویسرکانی ، رئیس سابق سازمان ثبت احوال ، در بیانیه ای اعلام کرد که منبع 50 درصد رسیدگی ها در قوه قضائیه اعتبار معاملات معمولی و اختلافات مالی است.
بنابراین ، طرح “افزایش اعتبار اسناد رسمی” اسناد منشور را در دادگاه ها و دفاتر باطل می کند ، صدور اسناد رسمی را برای همه ترویج و ترویج می کند و پدیده هایی مانند تملک زمین و کشاورزی را ترویج می کند. هدف جلوگیری از آن است. تکه تکه شدن زمین ، فرار مالیاتی و پرونده های قضایی به میزان قابل توجهی کاهش یافته است و ظرفیت قضایی برای رسیدگی به سایر پرونده ها در کنگره در سال 1995 اعلام شد.
تصویب طرح هایی که مستلزم ثبت رسمی املاک است
در آخرین جلسه دهمین جلسه ، چهار سال پس از سال 1999 ، شورای مشورتی اسلامی لایحه ای تحت عنوان “تعهد به ثبت رسمی معاملات املاک و مستغلات” تصویب کرد و روند ابطال معاملات منظم در سطح قانونگذاری را آغاز کرد. پس از بررسی دو مرحله ای و ارجاع شورای نگهبان ، این طرح مجدداً برای بررسی روی میز کمیته حقوقی مجلس قرار گرفت.
توجه به این نکته ضروری است که با وجود اهداف ارزشمند این طرح که مستلزم ثبت معاملات رسمی املاک است ، ضعف های جدی در این طرح وجود دارد. این عمدتا به دلیل شیوه های تجاری فعلی و نادیده گرفتن چنین سهامداران کلیدی است. مشاوران املاک ممکن است تنش های اجتماعی ایجاد کرده و روند رسیدگی را افزایش داده اند که در واقع با خود این طرح مخالفت کرده و در نهایت منجر به کنار گذاشتن قانون شده است.
بدون توجه به شیوه های معاملاتی فعلی ، برنامه های خود را بررسی کنید
در همین رابطه ، حجترو اسلام موسی گازن آبادی ، رئیس کمیسیون قضایی مجلس ، در پاسخ به انتقاد از طرح فعلی ، به وجود این مشکل و ضرورت اصلاح آن اذعان کرد. .. یکی از اهداف اصلی طرح اعتبار بخشیدن و تسهیل صدور اسناد رسمی است. برای رسیدن به این هدف ، بیش از هر چیز ، باید روند فعلی معاملات املاک و سهامداران آن را بشناسید.
می دانیم که اولین پیش نیاز برای معامله رسمی وجود سند رسمی است ، اما امروزه حدود 8 میلیون ملک در کشور فاقد سند رسمی هستند. این صاحبان این املاک هستند که در برنامه های فعلی نادیده گرفته می شوند ، بسیاری از آنها به دلیل موانع است. ثبت نام آنها ممکن است اموال خود را معامله کنند زیرا اسناد رسمی در دسترس نیست ، مانند ساخت و ساز به پایان نرسیده است و با تصویب طرح فعلی ، اسناد عادی در دادگاه ها و دفاتر معتبر نیستند. شما نمی توانید. این می تواند آغاز تنش های جدی اقتصادی و اجتماعی در جامعه باشد.
برای درخواست ثبت رسمی در جهت حلقه برنامه ریزی کنید مشارکت مشکلی وجود دارد
گرام ناوی فیجی چکاب، وکلا و اعضای هیئت علمی گفتن وی در مورد ارزیابی طرح تعهد ثبت نام رسمی ، به ماره گفت: “وجود یک قانون برای سازماندهی سرزمین یک کشور ضروری است ، اما باعث ایجاد سردرگمی در اجرای آن می شود ، نه روش ذکر شده در طرح تعهد ثبت نام رسمی.”
وی با ذکر موضوعات مختلف حقوقی مربوط به اراضی کشور ، گفت: برنامه هایی که مستلزم ثبت رسمی از منظر حلقه است: مشارکت این کشور دارای مشکلات است و مسئولیت تنوع زمین ملی ، از جمله زمین های ثبت شده یا ثبت نشده ، زمین های کشاورزی یا زمین های غیر مزرعه ، زمین های اهدایی و زمین هایی را که در حال حاضر بر سر مالکیت مورد اختلاف است ، ندارد.
این وکیل دادگستری می گوید: “این مانع اجراست زیرا زیرساخت های قانونی را متناسب با تنوع اموال نمی داند و شیوه های تجاری مردم را نادیده می گیرد.”
سیستم ثبت صورت حساب برای تسهیل ثبت معاملات یا راه حلی برای سردرگمی دادگاه ها؟ !!
به گفته گازان آبادآبادی ، رئیس کمیسیون قضایی و حقوقی ، طرح فعلی اسناد معمول دادگاه ها و سازمان های دولتی را باطل می کند ، در حالی که اسناد رسمی دارایی با سند مالکیت در مدت دو سال. درخواست خود را در این سیستم ارسال کرده و برای بررسی به دادگاه ارائه دهید.
با این حال ، شایان ذکر است که وارد کردن یک ادعا به سیستم در این مدت ، امکان معامله اموال را از بین می برد و اموال توقیف می شود. این امر ممکن است سودجویان را تشویق به ادعای دروغین در مورد املاک و مستغلات ارزشمند کند تا از مالک اصلی املاک برای آزادسازی توقیف پول درخواست کنند. علاوه بر این ، هنگامی که این برنامه اجرا می شود ، بسیاری از املاک دارای اسناد معمولی (حدود 8 میلیون پرونده) هستند ، بنابراین تعداد رسیدگی های مربوط به این املاک به طور قابل توجهی افزایش یافته است و مراحل قضایی طولانی است ، بنابراین در واقع این یک نهاد قضایی است. است. این موارد مشکل ساز است. البته در پاسخ به این معضل ، ماده 10 این قانون جریمه ای معادل 20 درصد ارزش فعلی دارایی را در نظر گرفته است که اثبات عمدی آن بسیار دشوار است ، بنابراین نمی توان از مطالبات بی اساس جلوگیری کرد.
علاوه بر همه این اشکالات ، سلب مالکیت بدون طرح معاملات می تواند بر چرخه اقتصادی یک معامله املاک و مستغلات تأثیر جدی بگذارد ، این طرح را به حالت تعلیق درآورد ، یا حتی در صورت قبض ملک شکست بخورد. لازم به ذکر است ساز و کار ارائه شده توسط شورای نگهبان در گزارش این طرح برای تأیید و تهیه سند. تاریخ اعتقاد بر این است که این امر بر خلاف بند 3 ماده 10 قانون اساسی است ، که یک سیستم اداری مناسب ایجاد می کند و سازمانهای غیر ضروری را حذف می کند.
نیاز به بررسی جدی پارلمانی برنامه هایی که مستلزم ثبت رسمی معاملات املاک است
با وجود این مسائل و تأثیر احتمالی برنامه های موجود ، هنوز مشخص نیست که شورای مشورتی اسلامی در صورت تصویب و اجرایی شدن در قبال این طرح چه واکنشی نشان می دهد. عمومیت آن یک گام بزرگ در جهت حل چالش های حقوقی ملی است ، اما جزئیات ناشی از فقدان حقوق مالکیت است و اگر اصلاح نشود ، سرنوشت پروژه های شکست خورده مشابه را در گذشته متحمل می شود.
[ بازدید : 45 ] [ امتیاز : 3 ] [ امتیاز شما : ]